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　　澳门威尼斯人度假村 案例分享 【项目背景】澳门早期赌场主要集中在老城中心，但这些赌场建筑 陈旧、业态单一，逐渐不能满足顾客的需求 1、金沙 2、葡京 3、新葡京 4、星际 5、凯旋门 6、美高梅 7、威尼斯人 7 2 6 13 4 5 威尼斯人的出现，改变了澳门赌场的格局！ 金沙 美高梅 星际 葡京、新葡京 威尼斯人 4 【威尼斯人度假村】美国金沙集团投资200亿打造的：亚洲第一、全 球第二大的综合度假村 地理位置 澳门路氹氹仔金光 大道TM望德圣母大 马路 占地面积 总建面95.1万平方米 其 中 酒店60万平方米 会展12万平方米 购物中心9.35万平方米 娱乐场5万平方米 水疗0.8万平方米 取意于意大利水都威尼斯，布局、建筑与景观充满异国风情 5 1 2 3 4 酒店 会展中心 娱乐场 购物中心 Four dynamic factors 【经营业态】威尼斯人度假村主要经营业态包括：酒店、会展中心 、娱乐场、购物中心 6 【自主经营酒店】酒店主楼共39层，共3000间豪华套房，房均面积 超过70平米 酒店大堂与套房 豪华浴室 7 【会展中心】建面12万方，是香港会展中心2倍，2年内举办会展 40余次，对香港会展中心造成极大影响 800多张赌台博彩大厅 凤凰殿、金鳞殿、帝王殿、赤龙殿，殿殿 精彩； 、比大小、轮盘赌、21点，16般 武艺样样精通； 东方财，西方财，财自八方来 【娱乐场】共有850张赌桌，4100台角子机（），赌桌数 量全世界第一 9 酒店、会展中心、娱乐场的特点： 对于众多没有如此财大气粗的项目， 威尼斯人的借鉴意义在哪里？ 10 【购物中心】 威尼斯的水上世界 1.一个贯穿整个项目的主题 2.合理的商业动线.引进与项目匹配的主力店 4.特色活动 借鉴点: 11 【一个贯穿项目的主题】 威尼斯 澳门威尼斯人 以欧洲水上城市威尼斯为原型 打造属于澳门的水上世界 完全仿照意大利威 尼斯打造项目，以1:1 的比例复原部分城市 主题 12 【一个贯穿项目的主题】 13 【一个贯穿项目的主题】 纯欧式的建筑风格 整个项目充满 异域风情 建筑 14 【一个贯穿项目的主题】 相较真正的威尼斯，澳门威尼斯人大 量运用黄色，增强奢华尊贵感，同时 符合整个项目的基调 永恒的“蓝天白云”，是澳 门威尼斯人最大的特色 亮点 15 【一个贯穿项目的主题】 路灯、贡多拉船等细节的设计， 让人时刻感受都置身于异国 细节 16 【打造一个贯穿项目的主题】 １ 寻找一个契合项 目的主题 整体建筑风格 的把握 ２ 打造项目亮点 追求细节的完 美 ３４ 开发商投入成本 高低 17 【一个贯穿项目的主题所带来的益处】 旅游、购 物、休闲 目的地 项目主题带来 的益处 大量的人 流 刺激商业 的发展 带动区域 升级 18 【打造一个贯穿项目的主题需要的思考】 如何保证预期收益与投入成本的平衡与合理？ 19 【合理的商业动线、街头艺术表演 3、大运河购物中心及贡多拉船 4、圣马可广场 5、名都广场 6、嘉利广场 7、嘉德勒广场 8、琳琅美食广场 9、V水疗中心 蛛网型的动线条大运河，形成购物中心外围的一个环 将最具吸引力的赌场（瑰丽堂）位于购物中心的中央，影响力向外发散 通过一个核心与一个环路的结合，并设计多条发散性的通道，成功的将顾客吸引 到每一个门店 20 【引进与项目匹配的主力店】 超过352家国际名店 亚洲最大的曼联旗舰店 太阳剧团首个长期入驻的亚洲 场馆 21 【特色活动】 街头表演 大运河之旅 22 如何设计合理商业动线 【常见动线设计方案】常见的动线设计有三类：直线型、环路型和 蛛网型 常见动线 设计方案 蛛网型 动线设计 环路型 动线设计 直线 【直线型动线】直线型动线适用于狭长商业体，只有一条主通道连 接出入口，店铺布局在主通道两侧，主通道中无交叉或极少交叉 布局紧凑、方向性强 通过率高、店铺浏览率高 店铺等级均衡 优点： 洄游性差 容易形成枯燥感 缺点： 北京东方新天地的直线 【环路型动线】环路型动线中，主通道形成环形回路，店铺布局在主 通道的一侧或两侧，主通道中无交叉或极少交叉 使用面广 洄游性好 店铺等级均衡 便于组织中庭空间 优点： 使用率较低 对防火疏散要求较高 缺点： 美国ＭallofAmerica的环路型动线 【蛛网型动线】蛛网型动线适用于单层面积较大的商业，单一环形或 线形结构难以全面覆盖，进而通过其他形式将客流导入 南京水游城的蛛网型动线 使用率高 使用面积广 优点： 洄游性差 店铺浏览率较低 店铺等级不均衡 设计不当时容易出现死铺 缺点： 27 【设计合理商业动线 因地制宜，选择合适的设计方案 2 通过主力店的摆放、特色活动穿插等方法，活化 整个商业动线 如何设置主力店？如何穿插特色活动？？ 具体的设计动线